24 september 2013

Tidsoptimisten filosoferar - det är mycket nu!

Ja det är mycket nu, var försvinner egentligen all tid som man borde ha?
Med höstens intåg sprang tiden bara iväg, eller rättare sagt min kalender började istället fyllas upp med alla dess olika aktiviteter. Nu ska jag egentligen inte klaga, eller ens stöna när man inser att man har en tenta som man ska skriva 80 mil hemifrån men ibland är det mycket.
Jag är en tidsoptimistisk pessimist som alltid hinner klart i tid men som allt för ofta få ta och sitta kvällarna innan efter att ha "plötsligt" upptäckt att man har ett bokslut som skall in 3 dagar senare.
Hinner gör jag dock alltid, men varje gång funderar man på varför man inte planera sin tid lite bättre.
Det slutar dock med att jag gör exakt samma sak nästa gång, frågan är varför?
Jag har dock inte haft så här mycket att göra på länge så snart kommer nog verkligheten ifatt mig och det är dags att agera!

Förutom det mer självklara som jag nämnt tidigare som mitt jobb och studier så brinner jag för människor, särskilt ungdomar som inte har samma möjligheter som man själv hade när man växte upp.
Hittade till Mentor.se och har nyligen gått utbildning för att kunna bli matchad med nån ungdom som söker mentor.
En film om Mentor http://www.youtube.com/watch?v=a5pcp_T_qV4

Kommer också inom en snar framtid vara kontaktperson för en kille som blivit beviljad umgänge några timmar i månaden. Människor ska inte behöva vara ensamma, defintitvt inte unga människor som har hela livet framför sig.

Livet är hårt, men inte orättvis. Min tid ger jag gärna bort till andra människor för man får tillbaka så mycket mer.

14 september 2013

Köpa fastigheter?

Har sedan en tid tillbaka kollat över olika fastigheter att investera i för att se om det är lönsamt eller inte. Givetvis en mer fiktiv räkning då jag idag saknar kapital för att investera. Tycker att det är ett intressant område att investerar sina pengar i.
Jag tror att man kan göra ganska bra med pengar om man lyckas hitta ett bra objekt i en mindre stad där man utan allt för stora problem kan hyra ut samtidigt som man håller nere på köpeskillningen om man jämför med större städer och dess enligt mig skyhöga priser.

Intresset började av att jag har en händig far som idag äger flera hyresfastigheter som ger bra avkastning.
Besitter själv möjligen inte de kunskaper som behövs för att driva en hyresfastighet idag men tror att man hyfsat enkelt kan lära sig det mesta. Det gäller bara att ha koll.

Fastnade för ett inlägg skrivet av "Spara smart med farbror Joakim" där han tar upp olika preferensaktier, det jag fastnade är de så kallade aktierna som har med fastigheter att göra.
Avkastningen är olika beroende vilket bolag men tar vi och kolla på t.ex. på Oscar properties holding så nämns en direktavkastning på 9.41%
Nu är jag inte direkt haj på reglerna vad avser Preferensaktier. Vidare så är det som jag förstår olika vilkor i olika bolag, vilket gör det extra viktigt att kolla upp vad man köper.

  • Återköp?
  • Utebliven utdelning? (sämre tider?)
  • Eventuell förlorad rösträtt? (alternativ minskad sådan)
För att röra sig tillbaka mot köp av fastigheter så finns det ett antal intressanta punkter att ta hänsyn av.

  1. Läge För att kunna hålla nere kostnaderna avseende driften så är en fastighet i sin närhet ett klok val, som jag tycker nästan är en självklarhet om man avser att själv driva det hela. Dessutom så har man förmodligen mer kunskaper om marknaden i sig. I mindre städer kan man dessutom hålla nere köpesumman och få hyfsade hyresinkomster.
  2. Köpesumman
    Hur mycket ska man investera i en fastighet, ska man ta lån och vilken amorteringstakt man väljer om ens någon sådan.  Som jag förstått det hela så är det ofta högre insats som gäller vid ett lån av hyresfastighet (rätta mig om jag har fel)
  3. Hyresintäkter
    Som vi alla förstå så är det viktigt att ha en fullt uthyrd fastighet, vid köp nämns ofta intäkterna när allt är uthyrd vilket inte alltid är de faktiska inkomsterna. Givetvis tycker vi om när allt är belagt.
  4. Driftkostnader
    Gäller att hitta ett hyreshus som har små driftkostnader gentemot hyresintäkter inräknat eventuella räntekostnader för ett lån. Den största utgiften vid ägande av fastigheten.
    Här är att föredra om man hittar fastigheter med mer effektivare och nyare uppvärmningssystem än t.ex. äldra dyrare alternativt att möjligheten finns för mindre belopp. Kan annars bli en dyr investering i framtiden.
  5. Övriga kostnader
    Det finns en drös av olika utgifter som kommer längs vägen som inte få glömmas, t.ex. Fastighetsskatt och pantbrev.




Så vad för avkastning kan vi få vid ett köp av fastighet? Jag tror att det är svårt idag att hitta ett objekt som kan matcha de högsta preferensaktierna(beroende på om vi tar ett lån eller inte), då gäller det att man hitta ett riktigt bra objekt där det finns potential för en värdeökning och möjligen höjda hyror. Skulle man ha kunskapen och tid att lägga ner arbete på fastigheten så är det nog lättare att kunna hitta objekt som vid ett bra jobb ge en bra avkastning.

Jag är fullt medveten om att listan kan göra betydligt längre då det finns ett otaliga punkter som man måste räkna med, t.ex. köp privat eller i bolagsform

Tills dess man har ett kapital för att kunna köpa en hyresfastighet så är preferensaktier ett bra val men när kapitalet är införskaffat så tror jag mer på fastigheter, även om jag helst undviker större städer.
En sak är iallafall säker, vid ett eventuellt köp så gäller det att noga räkna på allt!

Ska nu under hösten ta och kolla igenom min fars räkneskaper gällande avseende och se vad för % avkastning han ligger på.

Har ni några erfarenheter vad gäller både preferensaktier samt införskaffandet av hyresfastigheter?



Studier, att kombinera heltidsstudier med jobb!

Som jag tidigare skrev så försöker jag kombinera studier med ett heltidsjobb, i skrivande stund går det helt ok även om tiden inte alltid räcker till.

De ämnen som just nu står på agendan är Externredovisning respektive en Ledarskapskurs.
Känner just nu att det är ganska mycket, som mest har med inlämingar att göra, dvs 1 inlämning i veckan.

Då det hela precis dragit igång så känner jag att det faktiskt inte går att klaga, bara att bita ihop. Tror att om jag lyckas hålla på hela vägen dvs 3 år så kan det nog bli en boost för en framtida karriär men även ur ett personligt plan, då jag idag inte alls siktar på att byta spår i arbetslivet. Trivs med det jag gör!


Om jag bara lyckas det första halvåret, spikar tentorna så är nog det största hindret passerat!



9 september 2013

Minisemester i Danmark!

Passade på att under helgen åka över till danmark med tåget, vilket passade perfekt då vi slapp ta bilen.
Priserna för att ta sig över med bil via Öresundsbron är enligt mig fortfarande för höga.
Det hela började mest av en slump då tjejen var sugen på att besöka köpenhamn, vilket gjorde att vi tillslut hamnade på Tivoli efter att insett hur nära det låg Centralstationen. (rakt över gatan)

Eftersom det var mer en slump att vi skaffade inträde och åkband så blev det dyrare än tänkt, men ändå hyfsat billigt då vi bara åkte över dagen.

Kommer bli mer såna här små utflykter i framtiden.

Har du några tips på enklare resor som man kan göra utan att behöva lägga ut alltför mycket?

4 september 2013

Studiemotivation?! Hur blir man motiverad?

Sitter framför datorn och försöker få lite uppgifter gjorda som snart ska in.
En egentligen enkelt uppgift men det gäller ju bara att komma igång.
Blir att man slänger ett öga mot börsen och annat intressant.


Har du några tips på hur man bli mer motiverad?

3 september 2013

Microsoft köper Nokias mobiltelefonenhet!

Som vi säkert alla redan vet så köper Microsoft, Nokias mobiltelefoni.
Aktien har rusat med 39% i skrivande stund. Tror dock på fallande kurs innan stängning.
Få se hur det utveckla sig framöver, först och främst så ska affären godkännas av ägarna.

Ni som suktar efter Domäner så såg jag att Binero rea ut .se domäner för 9 kronor stycket.
Rekomenderas!